Location des passoires thermiques en 2026 : ce que changent les nouvelles annonces du gouvernement pour propriétaires et artisans

En 2026, la réglementation sur la location des passoires thermiques évolue. Logements classés F et G au DPE, obligation de rénovation énergétique, nouvelles conditions de mise en location : voici ce que les propriétaires bailleurs et les artisans du bâtiment doivent savoir sur les dernières annonces du Premier ministre.

Une évolution majeure pour répondre à la crise du logement

Face à la crise du logement en France, le Premier ministre a annoncé le 23 avril 2026, lors d’une conférence de presse à Marseille, une évolution importante concernant la location des passoires thermiques. L’objectif : éviter une baisse trop brutale de l’offre locative, tout en maintenant l’ambition de rénovation énergétique des logements.

Qu’est-ce qu’une passoire thermique ? Définition et classification DPE

Une passoire thermique désigne un logement très énergivore, généralement mal isolé, qui nécessite une forte consommation de chauffage. Ces logements sont classés via le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), qui attribue une note allant de A (très performant) à G (très énergivore). Les logements classés F ou G sont considérés comme des passoires thermiques.

Pour les locataires, les conséquences sont multiples :

• des factures énergétiques élevées,
• un inconfort thermique (trop froid en hiver, trop chaud en été),
• une forte émission de gaz à effet de serre.

Réglementation sur les passoires thermiques : rappel du calendrier en vigueur

Un calendrier a été mis en place pour sortir progressivement les logements les plus énergivores du parc locatif privé. Il prévoit notamment une sortie échelonnée :

• une sortie progressive des logements classés G,
• puis des logements classés F,
• puis des logements classés E,

sauf s’ils sont rénovés pour améliorer leur performance énergétique.

L’idée de départ : protéger les locataires et réduire l’empreinte carbone du parc de logements, mais ce calendrier faisait peser un risque sur l’offre locative.

Passoires thermiques : une nouvelle façon de continuer à louer en 2026

Le Premier ministre a confirmé que l’obligation de rénover les passoires thermiques est maintenue, mais que la méthode va évoluer pour éviter une pénurie de logements.

Jusqu’ici, l’esprit du dispositif était de faire les travaux de rénovation avant de louer. Désormais, l’idée est d’autoriser la location à condition que les travaux soient réalisés ensuite.

Comme l’a expliqué le Premier ministre, il s’agit « d’inverser la charge » : au lieu d’imposer les travaux avant la mise en location, ils devront être réalisés après, dans un cadre encadré par la loi.

Les modalités précises (délais, forme des engagements, justificatifs…) seront définies dans un projet de loi sur le logement, qui doit être présenté au Conseil des ministres puis examiné par le Parlement.

Rénovation énergétique 2026 : une opportunité majeure pour les artisans du bâtiment

Cette évolution réglementaire représente une véritable opportunité pour les artisans et entreprises du bâtiment spécialisés en rénovation énergétique. En effet, la possibilité de louer tout en restant obligé de rénover crée mécaniquement une demande forte et durable de travaux de rénovation énergétique.

Plusieurs effets positifs pour les professionnels du bâtiment :

• Une hausse de la demande en travaux de rénovation
• De nombreux logements classés F ou G vont devoir être rénovés dans un délai encadré. Cela va générer : plus de demandes de devis, plus de chantiers d’isolation, de chauffage performant et de menuiseries, ainsi qu’une meilleure visibilité sur les carnets de commandes.
• Des projets plus concrets et engagés
• Les propriétaires ne rénoveront plus « par confort », mais parce qu’ils ont une contrainte réglementaire. Résultat : des décisions plus rapides, davantage de projets qui vont réellement au bout et moins de devis « perdus ».
• Un levier de croissance durable pour le secteur
• Avec plusieurs centaines de milliers de passoires thermiques recensées dans le parc locatif privé, le potentiel de marché pour les artisans est considérable. Même si certaines aides (comme MaPrimeRénov’) évoluent, la pression réglementaire oblige à agir, ce qui sécurise l’activité des artisans spécialisés en isolation et rénovation énergétique sur plusieurs années.

Un objectif clair : maintenir l’offre locative et accélérer la rénovation énergétique

Pour le gouvernement, l’objectif est double :

• permettre aux locataires de continuer à se loger sans rupture brutale d’offre,
• éviter une perte massive de revenus pour les propriétaires bailleurs,
• tout en accélérant les rénovations énergétiques grâce à des chantiers engagés et mieux planifiés.

Ce qu’il faut retenir sur la location des passoires thermiques en 2026

• Les passoires thermiques (DPE F et G) pourront continuer à être louées sous réserve d’une obligation de travaux après la mise en location.
• Les propriétaires doivent s’engager dans un parcours de rénovation énergétique dans un cadre qui sera précisé par la future loi logement.
• Les aides à la rénovation (MaPrimeRénov’, CEE…) existent, même si elles évoluent, et viennent compléter l’obligation de rénover.
• Les artisans du bâtiment bénéficient d’un effet d’opportunité fort avec une demande de travaux de rénovation énergétique appelée à rester élevée sur plusieurs années.

L’objectif final reste le même : préserver l’offre locative tout en accélérant la transition énergétique du parc de logements.