Habiter une passoire thermique est une réalité pénible vécue par des millions de Français. Pour autant, engager des travaux de rénovation, cela peut faire peur. Afin de faciliter les projets, l’Anah via le dispositif MaPrimeRénov’, vous offre un coup de pouce sortie de passoire thermique en cas de travaux. Cela signifie qu’en plus des aides à la rénovation accordées, vous profitez d’une aide supplémentaire de 10 % sur le montant total des travaux.
Le bonus de sortie de passoire thermique est une aide qui vient s’ajouter aux aides octroyées via MaPrimeRénov’ lorsque vous faites une rénovation de votre passoire thermique. L’idée est d’inciter les particuliers à faire des travaux assez lourds pour diminuer leur consommation d’énergie et leurs émissions de gaz à effet de serre.
Une passoire thermique est un logement très énergivore, classé F ou G au Diagnostic de performance thermique (DPE). Il consomme beaucoup d’énergie tout en offrant à ses habitants un confort de vie médiocre (courant d’air et sensation de froid, humidité, moisissures, isolation défectueuse…).
L’une des caractéristiques majeures de la passoire thermique est que la facture d’énergie est salée pour ses occupants (quelle que soit l’énergie utilisée : électricité, gaz, fioul).
Parallèlement, les émissions de gaz à effet de serre sont beaucoup trop fortes. Autant de facteurs qui gâchent le quotidien de millions de ménages propriétaires. Voilà pourquoi entreprendre une rénovation thermique est aussi essentiel.
Pour les propriétaires bailleurs, le problème est sensiblement identique. Rénover une passoire énergétique est essentiel puisque celles-ci sont progressivement interdites à la location. À commencer du 1er janvier 2025, tous les logements classés G au DPE seront interdits avant d’être rejoints dans quelques années par les habitations classées F puis E.
Mais sortir de ce statut de passoire thermique représente un coût. Un coût que l’Etat supporte de plus en plus via de nombreux systèmes d’aides. C’est le cas de MaPrimeRénov’, un dispositif complet permettant de profiter également d’un bonus sortie de passoire thermique.
Le montant du bonus varie selon la nature du propriétaire.
Si vous êtes propriétaire occupant et qu’il s’agit là de votre résidence principale, le bonus est de 10 % sur l’assiette globale d’aide à la rénovation. Le pourcentage bonus sortie de passoire est identique pour tous les profils de ménage quels que soient les revenus (très modeste, modeste, intermédiaire, supérieur).
Plafond des dépenses éligibles | Ménages bleus | Ménages jaunes | Ménages violets | Ménages roses | |
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Gain de 2 classes | 40 000€ | 80% (HT) | 60% (HT) | 45% (HT) | 30% (HT) |
Gain de 3 classes | 50 000€ | 80% (HT) | 60% (HT) | 50% (HT) | 35% (HT) |
Gain de 4 classes ou plus | 70 000€ | 80% (HT) | 60% (HT) | 50% (HT) | 35% (HT) |
Bonification « sortie de passoire énergétique » | + 10% | + 10% | + 10% | + 10% | + 10% |
Ecrêtement | 100% | 80% | 60% | 40% |
Si vous êtes propriétaire-bailleur et que vous louez le logement que vous rénovez, le bonus de sortie de passoire est de 1 500 € ou 2 000 €.
Pour obtenir le bonus sortie de passoire, il est nécessaire de lancer un parcours MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné. Le Parcours par Gestes qui fonctionne jusqu’à la fin de l’année 2024 ne permet pas l’octroi du bonus. Loin d’être une contrainte, le Parcours Accompagné MaPrimeRénov’ vous permet de cumuler jusqu’à 63 000 euros d’aides à la rénovation pour votre logement. Et selon le profil de votre ménage, d’avoir un reste à charge faible voire nul.
Il existe de nombreuses conditions relatives au bien et au propriétaire pour pouvoir prétendre au bonus de sortie de passoire.
Si vous êtes bailleur, s’engager sur l’honneur à ne pas augmenter les loyers après la rénovation et bien avertir le locataire des travaux prévus.
MaPrimeRénov’ est un dispositif qui évolue régulièrement. C’est pourquoi par exemple en 2024, le Parcours par Gestes a fait son retour, mais seulement pour quelques mois. Les éléments présentés ici sont susceptibles d’évoluer dans un futur proche.
Pour arriver à obtenir le bonus de sortie de passoire énergétique, il est nécessaire d’effectuer des travaux importants. Des travaux qui permettent d’augmenter de manière significative les performances thermiques du logement et de gagner au moins 2 classes énergétiques, de F à D par exemple.
A minima, il est indispensable de passer d’une étiquette DPE F ou G à une étiquette DPE D. Cependant, vous avez tout intérêt à viser une bonne classe énergétique après travaux, A, B ou C afin d’être tranquille de nombreuses années.
Pour savoir par quoi commencer, il suffit de se laisser guider par l’audit énergétique et votre Accompagnateur MaPrimeRénov’ qui identifient les actions prioritaires.
Les travaux les plus courants concernent ainsi :
En revanche, il est interdit de remplacer le système de chauffage par un équipement qui consomme de l’énergie fossile. Vous ne devez pas non plus conserver votre ancienne chaudière au fioul ou au charbon.
Un dernier point à souligner est la conformité des travaux de sortie de passoire. Ces derniers doivent correspondre à ce qui avait été prévu initialement dans l’audit. La conformité entre les recommandations et le résultat final vous garantit de percevoir le bonus.
Le principal défaut des passoires thermiques et des bouilloires thermiques, c’est leur isolation. Refaire l’isolation est la principale action à mener pour rénover un vieux logement qui n’est plus aux normes.
L’audit énergétique que vous réalisez au préalable détaille ce genre d’informations :
Tous les travaux de rénovation n’ont pas le même impact sur la performance thermique d’un logement. La priorité souvent est :
Oui, bien sûr.
C’est tout l’intérêt des aides à la rénovation de pouvoir se cumuler pour que vous ayez le moins possible à débourser.
Les conseillers Homélior peuvent vous renseigner sur toutes ces aides afin que vous n’en manquiez aucune. Avouez que ce serait dommage. L’Accompagnateur MaPrimeRénov’ est également un excellent interlocuteur pour votre projet de sortie de passoire thermique.
Les Certificats d’économie d’énergie CEE sont une aide proposée par les fournisseurs et distributeurs d’énergie. Les CEE prennent la forme d’une réduction financière, d’un bon d’achat ou d’une prime pour financer des travaux de rénovation. Plus de 200 types de travaux dans votre maison ou appartement sont éligibles : isolation des murs, isolation de la toiture, changement du système d’eau chaude et du chauffage avec installation de pompe à chaleur, installation d’un chauffe-eau solaire, etc.
Plusieurs conditions sont à respecter : le logement doit être construit depuis au moins 2 ans, les travaux doivent améliorer la performance énergétique, et ils doivent être effectués par un professionnel RGE. Le montant de la prime dépend ensuite du revenu fiscal de référence du ménage.
L’éco-prêt à taux zéro ou Éco-PTZ, est un prêt avec un taux d’intérêt de 0 % dédié aux particuliers qui souhaitent faire des travaux d’économie d’énergie dans leur habitation. Il peut atteindre 50 000 euros en cas de rénovation globale. Plus la rénovation envisagée est importante avec à la clé de gros gains en matière de performance, plus le montant du prêt est élevé. Vous avez ensuite 20 ans pour rembourser l’Éco-PTZ.
En effectuant des travaux de rénovation, vous êtes en droit de profiter d’un taux de TVA réduit à 10 % ou 5,5 %. Il faut que les travaux soient effectués par un professionnel RGE qui vérifie votre éligibilité. Votre logement doit avoir été achevé depuis 2 ans et être occupé à titre de résidence principale. Le taux de TVA réduit s’applique à la fois sur la prestation, la main d’œuvre ou les matériaux nécessaires aux travaux. Dans tous les cas, il s’agit de dépenses effectuées pour obtenir des économies d’énergie importantes dans votre logement.
Depuis plusieurs années les collectivités territoriales (mairie, département ou région) encouragent les particuliers à faire des travaux de rénovation. Pour soutenir cet effort national, différentes aides sont ainsi accessibles dont les modalités et les montants varient selon les collectivités. L’idée est de se renseigner en amont de vos travaux pour savoir ce à quoi vous avez droit de la part des administrations.
Le bonus sortie de passoire thermique est une aide financière pour encourager la rénovation des logements énergivores, permettant d’atteindre au moins la classe D au DPE, avec un montant variant selon le profil du propriétaire. Cette initiative vise à réduire les factures d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre, ouvrant la voie à une transition énergétique indispensable pour l’avenir des habitations françaises.
À l’aube de nouvelles réglementations sur l’efficacité énergétique, se lancer dans ces travaux pourrait également être une opportunité pour améliorer le confort de vie tout en contribuant à la lutte contre le changement climatique.
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