Prix d’isolation d’un toit : quel budget prévoir pour une rénovation efficace ?

La toiture représente le principal lieu de déperdition de chaleur de votre maison. Pour améliorer l’isolation, c’est donc souvent par la toiture qu’il faut démarrer. Cependant, isoler et a fortiori une toiture a un prix qui peut rebuter plus d’un ménage. Alors combien ça coûte de faire rénover son toit ? On vous explique tout cela, chiffres à l’appui ainsi que les aides auxquelles vous avez accès.

Quel est le prix d’isolation d’un toit ?

Le prix de l’isolation d’une toiture varie selon la technique employée, ce qui explique que la fourchette est aussi large. De 30 €/m² pour des combles perdus isolés par l’intérieur jusqu’à plus de 250 €/m² pour une isolation du toit par l’extérieur.

• Isolation par l’intérieur pour des combles perdus : de 15 à 70 € ;
• Isolation par l’intérieur pour des combles aménagés : de 50 à 150 € ;
• Isolation par l’extérieur : à partir de 150 €.

Selon les données de l’Ademe, dans une maison, c’est par le toit que s’échappe 25 à 30 % de la chaleur¹. Isoler sa toiture est donc très rentable, vous allez pouvoir réaliser d’importantes économies d’énergie et réduire vos factures. En effet, l’air chaud monte, isoler sous le toit réduit de ce fait vos besoins en matière de chauffage. 

Quels sont les facteurs qui font varier le prix de l’isolation ?

De multiples facteurs entrent en ligne de compte pour définir le budget qu’il faut pour des travaux d’isolation d’une toiture. Depuis la technique d’isolation, en passant par les matériaux, la région, la complexité du chantier, les paramètres sont extrêmement divers.

La technique d’isolation

• Isolation par l’intérieur. On distingue deux types d’isolation par l’intérieur². L’isolation des combles perdus ou des combles non aménagés. Le nouvel isolant va être disposé sur le plancher de façon continue et joint à la charpente et aux murs. Il peut s’agir de rouleaux isolants déposés sur une membrane pare-vapeur ou d’isolant soufflé par projection (ex. mousse de polyuréthane). L’isolation des combles aménagés est un peu différente, puisqu’on isole un espace de vie. Entre la couverture du toit et la membrane pare-vapeur, des panneaux semi-rigides ou rigides sont positionnés. Dans les deux cas, les travaux d’isolation par l’intérieur sont les plus faciles à mener et les moins chers. Comptez de 20 € à 100 € par mètre carré.
• Isolation par l’extérieur. Aussi appelée sarking ou “toiture chaude”, l’isolation par l’extérieur est possible dans certaines configurations, c’est même idéal en cas de rénovation totale du toit et obligatoire en cas de toiture-terrasse. Cette technique présente plusieurs avantages : une meilleure isolation grâce à la continuité de l’isolant, l’inertie des murs est conservée et les surfaces habitables ne sont pas touchées. En revanche, les contraintes et le coût sont bien plus élevés que pour l’isolation intérieure. Comptez sur un prix entre 110 et 300 € du mètre carré. 

Le type d’isolant utilisé

Vous disposez aujourd’hui d’un éventail extrêmement vaste en termes d’isolants. Des matériaux issus de la pétrochimie comme le polystyrène ou le polyuréthane. Des isolants minéraux comme la laine de verre, la laine de roche, et de nombreux matériaux biosourcés à l’instar de la laine de bois, de la ouate de cellulose, etc. 

Voici un exemple ci-dessous de prix pratiqués pour des isolants communs. Le tarif varie selon la forme de la matière, la laine de verre peut être projetée ou sous forme de rouleau, la ouate de cellulose en vrac ou sous forme de panneaux. Face à autant de matières pour isoler la toiture de votre maison, on ne peut que vous recommander de faire appel à un professionnel de la rénovation pour vous aiguiller.

Exemple de prix au mètre carré par matériaux

La surface réelle à isoler

Entre un toit de 45 m² et un toit de 120 m², les budgets varient énormément. Vous vous en doutez, plus la surface de votre toiture est grande, plus le coût est élevé. Même chose, selon la complexité de sa configuration et son inclinaison. Ces deux facteurs influencent fortement le prix de la prestation. Il revient moins cher d’isoler des toitures simples à deux pans, plutôt que des toits en forme de L et avec des lucarnes.

La région et le tarif de la main-d’œuvre

La région dans laquelle est localisée votre maison a un impact sur le prix de la rénovation de la toiture. En Île-de-France, les prix sont sensiblement plus élevés pour ce type de travaux, (20 à 30 % plus cher), idem dans certaines grandes métropoles du pays. Dans les régions plus au nord et à l’est, les artisans peuvent recommander des matériaux plus performants pour mieux résister au froid. Il faut aussi prendre en compte l’état de la toiture avant travaux, l’accessibilité du chantier. Autant de paramètres qui jouent sur le prix de la rénovation.

Dans tous les cas, prenez le temps de comparer les différents devis qui vous sont soumis.

Quel est le budget à prévoir pour une isolation d’un toit ?

Comme expliqué plus haut, tout dépend en grande partie de la technique sélectionnée, du type d’isolant, de la surface à traiter ou encore de la région. En moyenne, il faut compter entre 5 000 € et 15 000 € pour isoler complètement le toit d’une maison de 100 m². L’isolation par l’intérieur est nettement plus abordable qu’une isolation par l’extérieur. Dans ces situations-là, pour une maison de 100 m², il faudra plutôt prévoir de 10 000 à 25 000 euros.

Prix de l’isolation d’une toiture au m2

Tableau récapitulatif selon la surface et la technique employée

Il ne s’agit ici que d’estimations. Dans le détail, il pourrait y avoir des variations importantes selon les matériaux employés et la région, voire en fonction des difficultés d’accès à votre toit.

Quels aides pour rénover sa toiture ?

Bonne nouvelle, pour faire face à des dépenses aussi importantes qu’une réfection de toiture, vous disposez de plusieurs dispositifs d’aides.

MaPrimeRénov’

MaPrimeRénov’ finance les travaux d’isolation aussi bien dans le cadre d’un Parcours Rénovation d’Ampleur que d’un Parcours Rénovation par Gestes. Il y a plusieurs conditions à respecter et le montant de l’aide varie ensuite selon les ressources de votre foyer. Les ménages avec les revenus les plus modestes sont davantage aidés pour des travaux de rénovation. Dans le cadre d’un parcours par gestes, c’est-à-dire si vous ne faites que le renouvellement de votre toit, le montant des aides est le suivant³.

En revanche, dans le cadre d’un Parcours d’ampleur, le montant des aides applicables est calculé différemment. C’est le nombre de lettres gagnées au DPE qui détermine le montant auquel vous avez droit. Cela peut valoir le coup de lancer un grand chantier dans votre maison pour augmenter sa performance énergétique.

• Jusqu’à 80 % d’aide dans la limite de 30 000 € pour un gain de deux classes au DPE ;
• Jusqu’à 80 % d’aide dans la limite de 40 000 € pour un gain de trois classes au DPE.

Les primes des CEE

Les certificats d’économie d’énergie sont aussi très intéressants pour réduire votre facture finale lorsque vous rénovez votre toit. Ces aides sont obtenues auprès des distributeurs et des fournisseurs d’énergie avec des modalités différentes de MaPrimeRénov’. Elles viennent s’additionner à ce dispositif pour diminuer votre facture globale.

Les autres aides à la rénovation pour sa toiture

En plus de MaPrimeRénov’ et des CEE, vous pouvez aussi compter sur d’autres dispositifs apportant un soutien financier intéressant.

• L’éco-prêt à taux zéro est un prêt sans intérêt pouvant aller jusqu’à 30 000 euros si vous faites 3 travaux de rénovation ou plus. Il est utile pour financer des gros projets et des restes à charge conséquents. 
• Le taux de TVA réduite à 5,5 % s’applique sur les travaux d’isolation thermique et énergétique, pour les logements de plus de 2 ans. Le taux de TVA réduit est directement appliqué par l’artisan RGE qui s’occupe du projet.
• Les aides locales ou territoriales : plusieurs régions, départements ou communes proposent des subventions complémentaires spécifiquement pour l’isolation. Leur but est de financer l’amélioration énergétique des logements, pensez à vous renseigner avant de lancer votre projet.

Pourquoi refaire l’isolation de sa toiture ?

Entreprendre la rénovation de sa toiture s’avère intéressant à plusieurs niveaux. Voici selon les principaux arguments pour faire rénover sa toiture.

• Donner de la valeur à votre logement. Dans l’optique d’une revente dans quelques années, les acheteurs seront sensibles au fait que la maison ait eu son toit rénové. Tous les acheteurs font désormais très attention à l’étiquette DPE, et une toiture bien étanche contribue fortement à avoir un DPE élevé.
• Améliorer son confort de vie. Avec une toiture rénovée, c’est moins de courant d’air et d’entrée d’air parasite qui traversent la maison, et pas de sensation de paroi froide, notamment si vos combles sont aménagés.
• Des factures réduites. Une mauvaise isolation est responsable de 25 à 30 % des déperditions de chaleur dans votre maison. Avec une toiture refaite, vous allez moins consommer et donc faire des économies sur vos factures.
• Moins d’entretien. Une toiture isolée nécessite moins d’entretien et se dégrade moins vite. Vous êtes tranquille pour de longues années. 

Vous l’aurez compris, le prix d’une refonte de votre toit en France dépend d’une multitude de facteurs. Entre les contraintes propres à votre maison, les techniques employées, les matériaux, les prestataires, il peut être difficile de se repérer. N’hésitez pas à vous tourner vers un conseiller Homélior et comparer les devis.