Rénovation d'ampleur
Guide
Quelles aides pour une rénovation globale et faire des économies ?
L’avantage d’une rénovation globale dans son logement est d’éviter la multiplication des chantiers. Personne n’a envie de gérer plusieurs chantiers sur plusieurs années. D’autant que différentes rénovations mal coordonnées peuvent vous pénaliser. Mieux vaut entreprendre une rénovation globale (ou rénovation d’ampleur) pour être certain de gagner en confort de vie en quelques mois et d’économiser sur sa facture d’énergie. Certes rénover en une seule fois a un coût, mais pas d’inquiétude. Plus votre facture de rénovation est élevée, plus les aides proposées par l’Etat sont importantes.
Pourquoi faire une rénovation globale ?
Comme on le disait en introduction, nombreux sont les Français à hésiter au moment de faire une grosse rénovation de leur logement. Beaucoup hésitent et repoussent cela vu la complexité du chantier. Pourtant, à y regarder de plus près, une rénovation globale est une excellente idée.
Vous allez augmenter la valeur de votre logement sur le marché immobilier. Un bien avec un bon DPE, se vend beaucoup mieux qu’une passoire énergétique. D’ailleurs les logements classés G ne peuvent plus être loués depuis le 1er janvier 2025.
Le confort de vie change du tout au tout entre une passoire thermique et une habitation bénéficiant d’une isolation refaite avec un nouveau système de chauffage. Vous êtes enfin bien chez vous, et ce, en toute saison.
L’autre argument, s’il en manquait un, c’est bien celui du gain financier. Un bien immobilier avec une bonne lettre au DPE offre la possibilité d’économiser des centaines d’euros chaque année sur sa facture d’énergie. Les fluctuations des prix de l’énergie ces dernières années ont fait exploser la facture pour beaucoup de ménages français. Mieux vaut gagner en autonomie avec des systèmes de production d’eau chaude et de chauffage performants dans son habitation.
Financer une rénovation globale a de quoi faire peur. Pourtant, les aides ont augmenté ces dernières années pour vous accompagner dans votre démarche.
- MaPrimeRénov’ Parcours d’Ampleur
- Le dispositif des Certificats d’économie d’énergie – CEE
- L’Éco-prêt à taux zéro
- La TVA à taux réduit
- Les aides des collectivités locales
- L’exonération de la taxe foncière
Financer sa rénovation globale avec MaPrimeRénov’
L’Etat via l’Agence nationale de l’habitat (ANAH) désigne la rénovation globale d’un logement sous le terme de rénovation d’ampleur. Une rénovation d’ampleur est ainsi une rénovation :
- Comprenant au moins 2 gestes d’isolation dans le logement.
- Permettant de gagner 2 classes énergétiques au DPE.
Il s’agit de données essentielles conditionnant le droit au dispositif d’aide de l’Anah, à savoir MaPrimeRénov’. Ce dernier est le principal moyen de faire financer une rénovation globale en France en 2025.
Qui a le droit à une aide à la rénovation globale ?
Les propriétaires Français en 2025 peuvent entreprendre une rénovation d’ampleur et demander les aides de MaPrimeRénov’. Que ces particuliers soient des propriétaires occupants (dans le cas d’une résidence principale) ou des propriétaires bailleurs louant leur logement, tous peuvent en profiter et quels que soient leurs revenus. En revanche, les nus propriétaires et personnes morales n’ont pas droit à ce dispositif.Le logement que vous souhaitez faire rénover doit avoir au moins 15 ans. Il faut aussi que vous occupiez depuis au moins 3 ans après la date de demande MPR. Et si vous êtes propriétaire bailleur, il faut s’engager à continuer à louer votre logement pendant 6 ans après la fin de la rénovation globale.
Selon les revenus de son foyer fiscal, le montant des aides à la rénovation ne sera pas identique. Les ménages sont en effet classés en 4 catégories : revenus très modestes, revenus modestes, revenus intermédiaires ou revenus supérieurs. Les plafonds de ressources varient aussi selon que vous êtes installé en Île-de-France ou en Province.
Tableau des revenus de référence MaPrimeRénov’ en Ile-de-France au 1er janvier 2025
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Nombre de personnes composant le foyer
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BLEU
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JAUNE
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VIOLET
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ROSE
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1
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Jusqu’à 23 768€
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Jusqu’à 28 933€ | Jusqu’à 40 018€ | À partir de 40 018€ |
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2
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Jusqu’à 34 884€
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Jusqu’à 42 463€ | Jusqu’à 58 827€ | À partir de 58 827€ |
|
3
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Jusqu’à 41 893€
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Jusqu’à 51 000€ | Jusqu’à 70 382€ | À partir de 70 382€ |
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4
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Jusqu’à 48 914€
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Jusqu’à 59 549€ | Jusqu’à 82 839€ | À partir de 82 839€ |
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5
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Jusqu’à 55 961€
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Jusqu’à 68 123€
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Jusqu’à 94 844€ | À partir de 94 844€ |
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Par personne supplémentaire
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7 038€
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8 568€
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12 006€
|
12 006€
|
Tableau des revenus de référence MaPrimeRénov’ Province et en Outre-mer au 1er janvier 2025
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Nombre de personnes composant le foyer
|
BLEU
|
JAUNE
|
VIOLET
|
ROSE
|
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1
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Jusqu’à 17 173€
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Jusqu’à 22 015€ | Jusqu’à 30 549€ | À partir de 30 549€ |
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2
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Jusqu’à 25 115€
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Jusqu’à 32 197€ | Jusqu’à 44 907€ | À partir de 44 907€ |
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3
|
Jusqu’à 30 206€
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Jusqu’à 38 719€ | Jusqu’à 54 071€ | À partir de 54 071€ |
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4
|
Jusqu’à 35 285€
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Jusqu’à 45 234€ | Jusqu’à 63 235€ | À partir de 63 235€ |
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5
|
Jusqu’à 40 388€
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Jusqu’à 51 775€
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Jusqu’à 72 400€ | À partir de 72 400€ |
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Par personne supplémentaire
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5 094€
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6 525€
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6 165€
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9 165€
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Quelles sont les obligations à respecter pour obtenir une aide ?
De nombreuses règles encadrent le dispositif MaPrimeRénov’. La première chose à faire est de solliciter l’aide de Mon Accompagnateur Rénov’. Il s’agit du principal interlocuteur qui vous suit durant tout le processus de rénovation. Ce suivi est aussi une obligation contrairement au Parcours par gestes.
L’accompagnateur de MaPrimeRénov’ s’assure de la réalisation de l’audit énergétique initial, il vous aide à élaborer les différents travaux nécessaires, propose des entreprises partenaires RGE, conseille sur les devis. Il s’assure que le dossier MaPrimeRénov’ soit conforme sur tous les plans. Et après la réalisation des travaux, il vérifie que tout a été fait selon les normes via une visite post-travaux. L’idée est de voir si ces travaux ont permis d’obtenir les gains énergétiques prévus initialement. Une fois ces vérifications effectuées et la conformité avérée, vous recevez les aides MaPrimeRénov’.
Il est possible de faire sa rénovation d’ampleur en 2 étapes, mais cela n’est pas sans conditions. Cette dernière doit être faite dans un délai de 5 ans après la première rénovation. La classe C doit être atteinte à la 2e étape pour les logements F et G, et la classe B pour les logements E.
Quel est le montant des aides pour une rénovation globale en 2025 ?
Plus le gain de classes au DPE est important, plus le montant des aides sera conséquent. En outre, un bonus sortie de passoire énergétique est ajouté, si le logement passe de G ou F à l’étiquette E a minima.
Tableau des aides à la rénovation en 2025
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Plafond des dépenses éligibles
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Ménages aux revenus très modestes
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Ménages aux revenus modestes
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Ménages intermédiaires
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Ménages supérieurs
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|---|---|---|---|---|---|
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Gain de 2 classes
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40 000€
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80% (HT)
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60% (HT)
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45% (HT)
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10% (HT)
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Gain de 3 classes
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50 000€
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80% (HT)
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60% (HT)
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50% (HT)
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15% (HT)
|
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Gain de 4 classes ou plus
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70 000€
|
80% (HT)
|
60% (HT)
|
50% (HT)
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20% (HT)
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Les ménages modestes et très modestes peuvent bénéficier d’un financement de 30 % du montant des travaux avant le démarrage de ces derniers. L’idée est d’encourager les grosses rénovations même parmi les ménages qui ont le moins de trésorerie.
Quels sont les travaux effectués lors d’une rénovation d’ampleur ?
L’isolation du logement est une condition fondamentale pour obtenir les aides de MaPrimeRénov’. Mais c’est aussi un type de travaux primordial quand il s’agit d’améliorer l’efficacité énergétique de son logement.
Avec une bonne isolation vous dites adieu aux courants d’air glacés, aux murs froids et à l’humidité stagnante dans certaines pièces.
- L’isolation de la toiture et des combles. C’est l’isolation la plus efficace dans une maison pour retenir la chaleur et augmenter son DPE rapidement.
- L’isolation des murs et des planchers est aussi très intéressante pour diminuer la déperdition de chaleur.
- L’isolation des parois vitrées avec le remplacement des fenêtres (double, triple vitrage) et des menuiseries est aussi très efficace.
- Le changement de système de ventilation, avec notamment l’installation d’une VMC double-flux permettant de mieux faire circuler l’air et donc de répartir efficacement la chaleur et d’évacuer l’humidité.
Le changement de système de production d’eau-chaude sanitaire est le deuxième point indispensable dans une rénovation énergétique. Les vieux systèmes de chauffage au gaz, les chaudières au fioul ou même les cheminées ont fait leur temps. Ces systèmes sont peu efficaces et polluent en comparaison des nouveaux équipements en la matière. Ils augmentent la qualité de vie et diminuent sa facture d’énergie.
- Les pompes à chaleur (PAC). Les modèles de PAC air-eau et sol-eau (géothermique) sont souvent les plus efficaces pour chauffer son logement. Les modèles de PAC air-air ne chauffent quant à eux que l’air intérieur et non pas l’eau mais peuvent rafraîchir un logement.
- Les poêles à granulés et les chaudières biomasses sont des équipements performants pour chauffer son habitation.
Attention. Dans une rénovation d’ampleur, il est interdit de remplacer son système de chauffage par un équipement polluant. Vous devrez systématiquement opter pour un chauffage plus écologique qui ne fera pas augmenter les émissions de gaz à effet de serre de votre habitation.
Comment demander la prime CEE 2025 pour sa rénovation globale ?
Si on a beaucoup insisté sur le dispositif MaPrimeRénov’ Parcours d’Ampleur pour parler des aides à la rénovation, ce n’est pas le seul moyen de diminuer le coût des travaux. Les aides proposées par les fournisseurs d’énergie via le système des Certificats d’économies d’énergie (CEE) fonctionnent aussi pour les rénovations globales même si elles ne sont pas cumulables avec MPR.
Les primes des CEE sont accessibles à tous les Français propriétaires d’un logement construit depuis au moins 2 ans sur le territoire métropolitain. Tous les ménages peuvent bénéficier des aides, et ces dernières sont majorés pour les ménages modestes et très modestes
Les aides sont conditionnées aux types de travaux. Il y a des seuils de performance énergétiques minimaux à atteindre. Par ailleurs, les travaux doivent être effectués par un professionnel RGE (reconnu garant de l’environnement). Les primes CEE sont particulièrement intéressantes dans le cas du remplacement d’une chaudière au gaz, au charbon ou au fioul, par une pompe à chaleur, une chaudière biomasse, une pompe à chaleur hybride…
Si vous n’êtes pas éligible aux aides pour une rénovation d’ampleur de l’Anah (MaPrimeRénov’), vous pouvez utiliser le coup de pouce “Rénovation d’ampleur” via les CEE. Plus votre rénovation va vous permettre de gagner des classes énergétiques au DPE, plus l’aide augmente. Elle concerne aussi bien les appartements que les maisons.
Utiliser l’Eco-Prêt à taux zéro pour effectuer sa rénovation globale
L’éco-prêt à taux zéro ou éco-PTZ est un prêt aidé avec 0 % de taux d’intérêt ce qui le rend particulièrement intéressant pour financer une rénovation globale. Le remboursement s’effectue sur une période de 15 à 20 ans selon les modalités. Et bonne nouvelle, le dispositif est renouvelé jusqu’au 31 décembre 2027.
Le montant du prêt va jusqu’à 50 000 euros de quoi entreprendre de gros travaux dans son logement. Mais cette somme correspond aux rénovations comprenant 3 types de travaux et permettant d’améliorer fortement son DPE. Si vous souhaitez faire un seul type de travaux, le prêt sera de 15 000 euros maximum. Et pour deux travaux de rénovation, le prêt peut aller jusqu’à 25 000 euros.
Voilà pourquoi, si votre chantier de rénovation est conséquent, il y a tout intérêt à solliciter un Eco-PTZ pour aider au financement.
La TVA réduite à 5,5 %
Quand vous effectuez une rénovation globale, il est possible de bénéficier d’un taux de TVA réduit à 5,5 % sur les travaux. Ce taux s’applique à la fois sur la pose de matériel et sur les fournitures.
L’aspect pratique est que vous n’avez aucune démarche spécifique pour en bénéficier. L’artisan RGE au moment du devis puis de la facture applique ce taux sur les travaux effectués.
Le taux de TVA réduit ne fonctionne en revanche pas si vous achetez ou installez vous-même les équipements.