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Rénover pour louer, quels sont les avantages fiscaux

Avec la baisse des taux d’intérêt, la hausse progressive des prix, le marché immobilier retrouve des couleurs en 2025. L’occasion pour ceux qui ne l’ont pas fait d’investir dans un bien à louer. L’idéal est d’acheter un bien ancien, et de le rénover. Pourquoi ? Parce qu’un bien rénové augmente sa valeur sur le marché de la location, trouve plus facilement des locataires et permet de dégager une meilleure plus-value à la revente. Et aussi, car rénover un logement donne droit à des avantages fiscaux (loi Denormandie, loi Malraux, déficit foncier…). On vous explique tout ça en détail.

L’exonération de la taxe foncière pour les travaux d’économies d’énergie

3,9 %, c’est la hausse de la taxe foncière minimum que vous allez subir en 2024 en tant que propriétaire¹. Une hausse qui succède à la forte augmentation de 2024. Si la taxe foncière est un impôt de plus en plus lourd pour les ménages, il existe des solutions d’exonération. L’une de ces solutions : les travaux d’économies d’énergie. Quels sont les travaux éligibles ? Comment profiter d’une exonération totale ou partielle ? Explications.

Quels travaux pour faire une plus-value sur la vente ou la location de votre bien ?

Investir dans des travaux avant de vendre ou de louer un bien immobilier est une stratégie efficace pour en maximiser la valeur. Mais quels sont les travaux réellement rentables ? Comment les choisir en fonction du marché et de la fiscalité ? Et surtout, quels travaux peuvent être déduits de l'impôt sur les plus-values ? Dans cet article, nous vous guidons à travers les rénovations et améliorations les plus stratégiques pour optimiser la vente ou la mise en location de votre bien immobilier.

Calcul de la plus-value immobilière, le simulateur pour estimer vos gains

En quelques années, l’efficacité énergétique d’un logement est devenue une donnée scrutée autant par les locataires que par les acheteurs. Une maison ou un appartement avec un bon DPE profite d’une demande et d’une valorisation accrue sur le marché immobilier. Les rénovations énergétiques menées par de plus en plus de Français propriétaires vont dans ce sens, donner de la valeur à leur bien. Et qui dit prise de valeur, dit plus-value immobilière. Comment la rénovation énergétique peut-elle accroître cette plus-value ? Comment calculer cette prise de valeur ?

Écrêtement MaPrimeRénov’ : tout comprendre à cette règle

Pour celles et ceux qui ne sont pas familiers du jargon MaPrimeRénov’, le terme "écrêtement" à de quoi interroger. Il s’agit pourtant d’une règle assez simple mise en place lors d’un cumul d’aides à la rénovation sur un logement dans le but de ne pas dépasser certains montants. On vous explique tout cela en détail et vous découvrirez les nouveaux taux qui s’appliquent à compter du 1er janvier 2025.

Tout savoir sur le bonus sortie de passoire thermique

Habiter une passoire thermique est une réalité pénible vécue par des millions de Français. Pour autant, engager des travaux de rénovation, cela peut faire peur. Afin de faciliter les projets, l’Anah via le dispositif MaPrimeRénov’, vous offre un coup de pouce sortie de passoire thermique en cas de travaux. Cela signifie qu’en plus des aides à la rénovation accordées, vous profitez d’une aide supplémentaire de 10 % sur le montant total des travaux.

Isolation

Qu’est-ce qu’un logement énergivore ?

Un logement énergivore se signale par un mauvais DPE, une surconsommation d’énergie et des performances thermiques médiocres.

Est-ce possible de bénéficier de MaPrimeRénov’ en couple non marié ?

Depuis 2020, tous les propriétaires occupants ou les propriétaires bailleurs peuvent bénéficier des aides proposées par MaPrimeRénov’ quand ils effectuent des travaux de rénovation énergétique. Une aide particulièrement attractive et de plus en plus utilisée par les particuliers. L’aide MaPrimeRénov’ est calculée en fonction des revenus du foyer, mais qu’en est-il pour les couples non mariés ? Comment se calcule l’aide dans cette situation ?