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Quelles perspectives 2026 sur la rénovation énergétique ?
S’il y a bien un mot qui n’a pas caractérisé 2025, c’est bien la stabilité. L’année aura été mouvementée aussi bien sur le terrain politique que de la rénovation énergétique. La suspension de MaPrimeRénov’ a plongé les particuliers et les professionnels dans la stupeur, avant le retour du dispositif quelques mois après avec de nouvelles règles. Alors à quoi s’attendre pour 2026. DPE, MaPrimeRénov’, CEE, voici quelques perspectives pour se préparer à ce qui va arriver.
DPE, nouveau mode de calcul au 1er janvier 2026
Le 26 août dernier, un arrêté a été publié afin de modifier les règles du calcul du diagnostic de performance énergétique. Pour faire court, le coefficient de conversion de l’électricité, aujourd’hui à 2,3, sera abaissé à 1,9¹. Tous les nouveaux DPE à compter du 1ᵉʳ janvier intégreront automatiquement cette nouvelle méthode de calcul.
L’idée derrière cette modification de coefficient est d’équilibrer le calcul pour ne plus pénaliser injustement les habitations dotées de petites surfaces. Et parallèlement de cibler plus efficacement les aides à la rénovation sur les logements vraiment équipés de systèmes de chauffage fonctionnant aux énergies fossiles (type chaudière au fioul).
Résultat, environ 850 000 logements, classés F ou G au DPE, vont changer d’étiquette et quitter le statut peu enviable de passoire énergétique. Un nombre conséquent sur les 4,8 millions de passoires thermiques que compte encore le pays. Pour les DPE réalisés cette année, ils pourront être mis à jour gratuitement sur le site de l’Ademe. Une bonne nouvelle pour les propriétaires.
Aides à la rénovation, ce qui va se passer en 2026
MaPrimeRénov’ un budget constant, mais des aides recentrées
Comme un symbole de l’instabilité gouvernementale, MaPrimeRénov’ a été particulièrement chahutée en 2025. Le dispositif’ a ainsi été suspendu entre le 15 mai et le 30 septembre. Un arrêt du dispositif pur les Parcours rénovation d’ampleur.
La raison ? Trop de demandes avec des milliers de dossiers en retard et un soupçon de fraude sur une partie d’entre eux.
Résultat, le dispositif a été rouvert jusqu’à la fin d’année, mais uniquement à destination des ménages modestes et très modestes. Et dans la limite de 13 000 dossiers avec de nouveaux plafonds et seulement pour les passoires thermiques (logements classés E, F ou G).
Pour l’instant et contrairement à différentes rumeurs, le budget 2026 de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) sera identique à 2025. Dans le détail, sur les 4,6 milliards d’euros de budget de l’Anah 3,6 milliards d’euros seront dédiés à MaPrimeRénov’.
Le risque identifié à ce jour concerne le retard du traitement des dossiers. Plus de 10 000 dossiers n’auront pu être instruits en 2025, et le seront en 2026, ce qui va s’imputer sur le budget de cette année-là. En clair, en 2026, l’État va financer des rénovations qui auraient dû être effectuées en 2025.
Fin des aides pour l’isolation des murs et les chaudières biomasse en 2026
En 2026, le Gouvernement veut également réduire le nombre de travaux éligibles à MaPrimeRénov’. Si l’isolation des combles et l’isolation du sol sont conservées, ce ne sera pas le cas de l’isolation des murs à compter du 1ᵉʳ janvier 2026. L’isolation des murs sera encore financièrement soutenue, mais seulement dans le cadre d’un Parcours rénovation d’ampleur et non plus par Gestes.
Même chose pour l’installation des chaudières biomasse qui n’entreront plus dans le dispositif MaPrimeRénov’ Parcours par Gestes. Ces équipements de chauffage, dont le coût peut avoisiner les 20 000 euros, sont de moins en moins en France. D’après l’organisme Observ’ER, seulement 10 750 chaudières ont été vendues en 2024, un chiffre en forte baisse (-43 %)². Le soutien aux chaudières biomasse sera reporté via les CEE. Toutefois, il reste possible de soumettre son dossier de financement sur ces monogestes jusqu’au 31 décembre.
Le Gouvernement a d’ores et déjà prévu d’autres évolutions du dispositif MaPrimeRénov’, cette fois à partir du 1ᵉʳ janvier 2027. L’arrêté du 8 septembre 2025 a entériné le report de l’obligation de fournir un diagnostic de performance énergétique en France métropolitaine. Et au 1ᵉʳ janvier 2027, les maisons individuelles dotées d’une étiquette énergétique F ou G n’auront plus accès à MaPrimeRénov’ parcours par geste.
Les certificats d’économies d’énergie, CEE, des objectifs toujours plus ambitieux
Au 1ᵉʳ janvier 2026, la 6ᵉ période des CEE va démarrer et avec elle de nouvelles obligations pluriannuelles pour les vendeurs d’énergie³. Depuis leur apparition, les certificats d’économie d’énergie sont devenus l’un des plus importants outils pour favoriser la transition écologique et œuvrer à la rénovation des logements. Des milliards d’euros sont employés chaque année à cette fin. L’idée avec cette nouvelle phase est d’apporter des correctifs et des ajustements pour renforcer ce dispositif et miser sur ces fonds privés.
La ministre de la Transition écologique Monique Barbut a récemment annoncé que le budget des CEE allait augmenter en 2026 de 27 %. Soit une augmentation de 6 milliards à 8 milliards d’euros environ. Il y a une vraie ambition gouvernementale pour faire des CEE un outil incontournable en matière de rénovation énergétique et remplacer avec ces derniers différentes aides jusqu’alors dispensées via MaPrimeRénov’.
De nouvelles bonifications sur certains CEE
Depuis le 1ᵉʳ octobre, de nouvelles bonifications ont été mises en place pour relancer l’installation de pompes à chaleur air-eau et eau-eau. L’aide financière pour s’équiper de tels systèmes de chauffage et de production d’eau chaude plus écologiques peut atteindre 10 800 euros, peu importe le niveau de ressources. Ce qui est désormais pris en compte, ce sont des éléments tels que : le type de logement, la région climatique, la surface du logement et l’ETAS de l’appareil équipé). Auparavant, les ménages standards installant une pompe air-eau ne pouvaient toucher que 2 625 €. L’évolution est donc sensible.
À noter que la nouvelle bonification CEE ne fonctionne que pour les résidences principales. Les résidences secondaires sont dorénavant exclues du dispositif.
À partir du 1ᵉʳ janvier 2026, ce sera au tour des chaudières biomasse d’être davantage soutenues par les CEE. Le système de bonification sera identique à ce qui se fait pour les pompes à chaleur et le plancher des primes supprimé (4 200 € pour les ménages modestes et très modestes et 2 625 € pour les ménages intermédiaires).
Pourquoi faut-il lancer sa rénovation au plus vite ?
Le 1ᵉʳ janvier 2025, tous les logements classés G au DPE ont été interdits à la location. Beaucoup de propriétaires bailleurs avaient tardé à anticiper cette évolution de la législation issue de la loi Climat et Résilience de 2021. Conséquence, des milliers de logements ont été retirés du marché de la location, accélérant la tension locative que connait le pays. Or, de nouvelles interdictions en fonction du DPE sont prévues. Le 1ᵉʳ janvier 2028, ce sera au tour des habitations classées F d’être interdites à la location.
Et quand on parle de travaux de rénovation, 2028, c’est déjà demain.
Surtout si les besoins de rénovation sont importants, les chantiers prennent du temps, sans compter les délais d’instruction des dossiers MaPrimeRénov’. Si vous louez un appartement classé F, on ne peut que vous conseiller d’accélérer votre projet de rénovation dès 2026. D’autant que nous allons évoluer dans un contexte avec un recentrage des aides financières à la rénovation et une enveloppe budgétaire identique.
Vu la suspension de MaPrimeRénov’ cette année, nous ne sommes jamais à l’abri de tels événements. Un conseil, ne tardez pas.